最近，由于“房貸停貸”消息刷屏，有購房者急得像熱鍋上的螞蟻。但其實房貸收緊或暫停的情況并不是十分普遍，不同的城市之間也有差異。銀行給出的收緊理由中“額度不足”出現(xiàn)頻率極高，但并不意味著完全停貸。銀行“沒額度”和“停貸”之間并不完全劃等號，因此還是可以貸款買房的。

滬深等地房貸略收緊，“房貸放慢”會蔓延到更多城市嗎?

“未來是否有更多城市的房貸緊縮，取決于城市房地產(chǎn)市場運行情況，以及進而引起的銀行房貸占比變化?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂表示，如果城市房地產(chǎn)市場的需求快速升溫，銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力都會增大。

不過，許小樂同時表示，大面積停貸的可能性不大。

“從總體看，房貸額度超監(jiān)管上限的僅是少數(shù)銀行，且超限幅度并不大。另外，房貸集中管理制度也為銀行調(diào)整房貸規(guī)模設置了過渡期，超出管理要求越高的，過渡期時間越長，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩(wěn)調(diào)整，避免過大變動?！痹S小樂說。

宋紅衛(wèi)也贊成這一點，他認為，“十四五”時期，國家仍會支持合理住房健康消費，政策會更多的會向控制風險，穩(wěn)定市場傾斜，熱度高的城市收緊的概率最大，集中度觸線的銀行出臺收緊措施的概率也最高。

據(jù)貝殼研究院調(diào)研，目前除上海、廣州及深圳之外，合肥、杭州、西安及東莞等城也出現(xiàn)房貸放款周期拉長、房貸利率走高、局部銀行停貸等現(xiàn)象。

“未來熱點城市商業(yè)銀行批貸更審慎，房貸放款周期將延續(xù)拉長趨勢，樓市熱度高的城市房貸利率會走高。”許小樂說。

買房貸款流程手續(xù)是怎樣的？

簽好買房合同后就可以到銀行辦理貸款了，不管是一手房貸還是二手房貸，都要將銀行認可的齊全材料遞交到銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最為重要的一步。銀行受理調(diào)查→銀行核實審批→雙方辦理相關(guān)手續(xù)→銀行發(fā)放貸款。所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。