現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)越來越普及。在房價(jià)日益高漲的今天，住房全款的額度讓普羅大眾望而卻步，越來越多的人挑選了貸款。但是相對來說也出現(xiàn)啦不少問題，許多人還是不明白買房貸款手續(xù)流程，那么今天我們就來給大家具體的講解一下!

1、貸款資格:年滿18歲的城市居民身份證件、城市居民永久居住證、合法有效居留身份證明;1、貸款申請:用于支持在中華人民共和國境內(nèi)的個(gè)人購買住房、大修，其主要產(chǎn)品是抵押貸款，并定期擔(dān)保個(gè)人住房貸款，稱為“個(gè)人住房抵押貸款”。

2、貸款對象:具有完全民事行為能力人,在中國大陸有居留權(quán)的中國公民,香港、澳門、臺灣和完全民事行為能力的自然人有權(quán)居住在中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件:借款人必須具備以下條件:

(一)有合法的地位;

(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本金和利息的能力;

(三)法律、有效收購、大修住房合同、貸款銀行需要的其他證明文件等其他支持文件;

(四)自融資金額占購房總價(jià)格的20%以上(大修)，并保證購買(大修)住房的首付;

(五)有貸款銀行認(rèn)可的抵押物或者質(zhì)押資產(chǎn)，或者具有法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人的充分補(bǔ)償性的;

(六)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

4、貸款金額:高于住房總價(jià)或估價(jià)的80%(以較低的價(jià)格計(jì)算);

5、貸款期限:一般不高于30年。

6、貸款利率:貸款期限為5年(含5年):貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上，貸款年利率為5.04%(根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬?shí)際情況)。

買房貸款所需手續(xù)資料：

(一)個(gè)人住房貸款申請;

(二)身份證復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、來客、在中國內(nèi)地居留權(quán)、外國自然人護(hù)照、親屬、居留證或其他身份證明);

(三)經(jīng)授權(quán)的部門授權(quán)的借款人出具的經(jīng)濟(jì)收入證明或者其他償還能力證明;

(四)法律購買(大修)住房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件;

(五)抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和權(quán)證、權(quán)證、處分權(quán)證、抵押權(quán)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的抵押權(quán)評估報(bào)告;

(六)保證人出具的保函和保證人的書面承諾;

(七)銀行的存款收據(jù)、政府債券憑證等。

(八)借款人自購住房的有關(guān)證明;

(九)住房銷售許可證或不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)行房舍)(副本);

(十)如果借款人的配偶申請了有聯(lián)合申請的貸款，申請人還應(yīng)填寫配偶的相關(guān)信息，并出示結(jié)婚證和戶口簿。

(十一)貸款銀行規(guī)定的其他文件、資料。

買房貸款流程：

(1)應(yīng)用程序?？蛻魬?yīng)向銀行提交書面貸款申請并提交相關(guān)信息。(2)簽訂合同。貸款申請人經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)與貸款銀行簽訂貸款合同、擔(dān)保合同，并申請辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

(3)開戶。挑選委托代付方式還款客戶需要與銀行簽訂協(xié)議，并在銀行指定的商務(wù)辦公室開立特殊儲(chǔ)蓄存折賬戶或現(xiàn)金卡支付，信用卡賬戶。同時(shí)，賣方將在貸款銀行開立一個(gè)銷售結(jié)算賬戶或存款賬戶。

(4)使用的貸款。同意的銀行貸款,完成相關(guān)手續(xù)后,銀行按照借款合同規(guī)定的貸款直接轉(zhuǎn)移到借款人在銀行開一個(gè)存款帳戶,或貸款一次性或多次內(nèi)賣方銀行開立一個(gè)帳戶。

(5)按時(shí)付款。借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃償還貸款的本金和利息。有兩種付款方式支付傭金和付款。

(6)貸款結(jié)算分為早期結(jié)算和正常結(jié)算兩類。提前結(jié)算是指貸款到期日(一次性支付)

上面就是我們?yōu)榇蠹姨峁┑馁I房貸款手續(xù)流程的一些相關(guān)內(nèi)容，希望看了以后對大家能有所幫助，還要注意的是，目前各地的政策和利率方面都不一樣，具體的呢就需要我們?nèi)プ稍兿卤镜氐臉I(yè)務(wù)情況，希望大家可以達(dá)到自己心中的一個(gè)滿意結(jié)果，早日如愿以償!