買(mǎi)房辦理貸款的流程：

1、準(zhǔn)備好貸款材料，買(mǎi)房辦理貸款需要的材料包括個(gè)人身份證、銀行卡、收入證明、工作證明、近半年銀行流水、購(gòu)房合同、首付發(fā)票等。

2、貸款人需攜帶以上相關(guān)材料，前往就近的銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)進(jìn)行申請(qǐng)，并填寫(xiě)申請(qǐng)表。

3、銀行工作人員對(duì)用戶提交的材料進(jìn)行審核，并查看個(gè)人征信狀況。

4、審核通過(guò)后，銀行與貸款人簽訂貸款合同。

5、申請(qǐng)人辦理相關(guān)的抵押貸款手續(xù)。

6、銀行發(fā)放貸款。

買(mǎi)房辦理貸款的條件：

1、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

2、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

4、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

買(mǎi)房辦理貸款查幾年征信流水

買(mǎi)房貸款會(huì)查五年之內(nèi)的個(gè)人征信記錄。個(gè)人征信報(bào)會(huì)記錄客戶近五年的信息，一般銀行還會(huì)參考5年之內(nèi)的記錄，可是銀行在進(jìn)行查詢的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)尤其關(guān)注近2年的個(gè)人征信狀況。在辦理房貸的時(shí)候，假如客戶近2年的個(gè)人征信記錄里存有“連三累六”的狀況，那樣一般住房貸款的申請(qǐng)都會(huì)被銀行回絕，并且個(gè)人征信里的欠佳記錄是不可以進(jìn)行更改的，因此即使換一家銀行申請(qǐng)貸款都是會(huì)被銀行回絕的。

借唄借款記錄多影響買(mǎi)房貸款嗎

借唄借款記錄多一般是不會(huì)影響到后續(xù)買(mǎi)房貸款的，只要客戶按時(shí)還款，未出現(xiàn)逾期情況，保持有個(gè)人良好信用就行。畢竟不逾期的話，就不會(huì)影響到征信，也不會(huì)影響到其他機(jī)構(gòu)對(duì)自己的信用評(píng)估。

而客戶如果因?yàn)橛泻枚喙P借款未還完，擔(dān)心負(fù)債率較高，可能會(huì)影響到房貸審批的話，也可以在申請(qǐng)房貸之前先想辦法還清尚未償還的借款，或者先還一部分也行，待個(gè)人負(fù)債率有所下降后再去辦房貸。