首套房買(mǎi)公寓沒(méi)有影響,公寓是商業(yè)項(xiàng)目和住宅沒(méi)有聯(lián)系,也不影響購(gòu)房資格。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)更建議把錢(qián)用來(lái)買(mǎi)住宅,除非家里不差錢(qián)買(mǎi)住宅絕對(duì)是更好的挑選,商業(yè)公寓各方面都是不如住宅的,盡早買(mǎi)下首套住宅對(duì)于后續(xù)的購(gòu)房計(jì)劃都有本質(zhì)上的提升。

公寓會(huì)影響首套房嗎

購(gòu)買(mǎi)公寓是不會(huì)影響買(mǎi)住宅的首套房或二套房的資質(zhì)的。因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，同類(lèi)的還有商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，這類(lèi)商業(yè)性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)不論您買(mǎi)多少套，稅費(fèi)都是一樣的，并且不影響住宅的首套房資質(zhì)的，所以是十分適合手上有部分閑錢(qián)、目前想投資的人。因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)不限售，不影響住宅資質(zhì)且租金高。判斷是首套房或二套房的資質(zhì)是根據(jù)住宅房貸來(lái)判斷的，就像你現(xiàn)在名下只有一套住宅房貸在還，你現(xiàn)在去買(mǎi)住宅的話就是算二套房;如果你把現(xiàn)在的這套房貸還完了以后，再去買(mǎi)住宅就還是首套房。

如果購(gòu)買(mǎi)的是公寓房那么該住房是不算首套房的，公寓屬于商業(yè)用房它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，它不是住宅性質(zhì)的住房，所以購(gòu)買(mǎi)公寓不算首套房。在我國(guó)土地使用法的規(guī)定中表示，住房滿了使用年限會(huì)被政府收回，但是實(shí)際上在這方面的執(zhí)行上是很模糊的。就算滿了使用權(quán)可以向有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交費(fèi)用就可以繼續(xù)使用了，并不是滿期就不可以用了。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、已經(jīng)貸款買(mǎi)了一套房的，并且商業(yè)貸款已經(jīng)還清，在貸款買(mǎi)房算首套房。

2、已經(jīng)貸款買(mǎi)了一套房的，但是又出售了住房登記系統(tǒng)查不到，在銀行征信系統(tǒng)可以查到貸款記錄，在貸款買(mǎi)房算首套房。

3、已經(jīng)全額付款買(mǎi)了一套房，在貸款買(mǎi)房算首套房。

4、已經(jīng)全額付款買(mǎi)了一套房，但是有出售了住房登記系統(tǒng)查不到，在貸款買(mǎi)房算首套房。

5、夫妻雙方其中一方在婚前購(gòu)買(mǎi)了一套房，沒(méi)有貸款記錄。另一方在婚前有貸款記錄但是名下沒(méi)有房產(chǎn)，結(jié)婚之后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套房。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、名下有兩套房并且都有商業(yè)貸款記錄，一套還清了另一套還沒(méi)還清的，這時(shí)候在貸款買(mǎi)房就算二套房。

2、買(mǎi)了一套房是商業(yè)貸款但是還未還清，這時(shí)候買(mǎi)房就算二套房。