在談?wù)摰椒慨a(chǎn)的問題的時候，人們也該把握好自己的機(jī)遇。如今房地產(chǎn)市場的環(huán)境是很多人在重視的，不少人覺得如今是買房的時機(jī)，人們想要將錢投入到房地產(chǎn)市場當(dāng)中，這也就會造成不少人是買的二套房。購買二套房的時候人們會發(fā)現(xiàn)和首套房有區(qū)別，那么二套房的契稅比首套房高多少？買房怎么挑選房子？

二套房的契稅比首套房高多少

二套房的契稅比首套房高1．5個點，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付０元或者5000元。

買房怎么挑選房子

1、戶型好

行家在買房的時候會關(guān)注一套房子的戶型，因為戶型不僅會影響居住體驗感，還會影響一套房子的價值。在相同地段，戶型好的房子無疑更受歡迎。如果買不起地段好的房子，選一套在戶型上占優(yōu)勢的房子，將來轉(zhuǎn)手的時候能相對保值，在行情好的時候，空間也相對可觀。通常，南北通透戶型、朝南戶型、方正戶型會比較受購房者青睞，也符合大部分人的居住習(xí)慣，這幾種戶型的受眾比較廣。

2、物業(yè)管理好

隨著人們對生活質(zhì)量的要求越來越高，小區(qū)物業(yè)的服務(wù)和管理水平也成了購房者關(guān)注的一個重點。特別是近兩年業(yè)主和物業(yè)的矛盾屢見不鮮，一些小物業(yè)公司的弊端不斷顯現(xiàn)，行家在買房的時候會特別留意物業(yè)公司的信譽(yù)，畢竟小區(qū)物業(yè)的好壞能直接影響業(yè)主的生活質(zhì)量。所以，行家在買房的時候通常會挑選小區(qū)物業(yè)服務(wù)和管理水平高的房子。

3、周邊配套相對成熟

周邊配套設(shè)施成熟的房子，可以給業(yè)主的生活帶來極大的便利，如果房子周邊有大商城、菜市場、公園等場所，而且交通便捷，將來肯定不會有轉(zhuǎn)手和貶值方面的煩惱。不過，這種地段的房子在購買價格不低，很少人能負(fù)擔(dān)得起。所以行家建議可以考慮周邊配套相對成熟的房子，如交通比較便利，有在規(guī)劃修建的地鐵設(shè)施，且離地鐵口距離適中等，這種房子出行方便，將來不會缺市場熱度。

二套房的契稅比首套房高多少？買房怎么挑選房子？經(jīng)過上述的分析之后，人們對于二套房的契稅問題也有了一定的了解。挑選房子的過程當(dāng)中，不管是一套房還是二套房，都要挑選比較合適的房子，只有好的房子在未來的空間才會更大，所以人們選房不可以馬虎。