買房是人生中的大事，所以住房的質(zhì)量好不好是每個業(yè)主都特別關(guān)注的問題，特別是在收房的時候就非常重要，一定要認真先做好準備收房，仔細檢驗質(zhì)量問題，那么如果在驗房的時候確實發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，住房還能退嗎？住房出現(xiàn)質(zhì)量問題退房按什么價格退呢？

驗房有質(zhì)量問題能退房嗎？

在驗房收房的過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)住房有一些小的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時補修。但如果出現(xiàn)以下這幾種情況，則購房人可以提出退房：

1、延遲交房

超出預(yù)定交房期3個月，開發(fā)商還未交房。購房人可要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，就可以要求退房。其實現(xiàn)在沒有產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商很多，打著建其他建筑物的名義建造住宅樓。消費者前來看房，就忽悠說“現(xiàn)在這地不好批啊，寸土寸金，反正房子都蓋好了，又不可推掉，辦產(chǎn)權(quán)是早晚的事。”誰說不可推掉！房子屬于你的證據(jù)就是那個產(chǎn)權(quán)證，而不是你住在這房子里，房子就是你的了。業(yè)主們切勿心存僥幸哦～

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須具備五證二書才能蓋樓、售樓。

五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》

如果開發(fā)商缺一書或一證，都屬于違規(guī)操作，與業(yè)主簽訂的購房合同都屬無效。

4、面積偏差高于3％

交房時，如果經(jīng)過第三方測量核驗，發(fā)現(xiàn)住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

購房者驗收住房時，若住房發(fā)生非住房主體質(zhì)量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國家標準、保暖、保溫、隔音等，購房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權(quán)拒絕接受住房，并有權(quán)按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任；

商品房發(fā)生非住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，經(jīng)過開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門認定仍存在質(zhì)量問題，嚴重影響購房者的對住房正常運行時，購房者有權(quán)解除《商品房買賣合同》并按照雙方合同約定的違約方式追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

《商品房銷售管理條例》第二十四條：房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計；

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者；

購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購房者在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者的，購房者有權(quán)退房；購房者退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。