在了解房子的時(shí)候，有的朋友們可能就遇到過(guò)一個(gè)房子的介紹中有兩個(gè)面積的情況，對(duì)于這兩個(gè)面積有朋友是傻傻分不清，其實(shí)大家深入了解會(huì)發(fā)現(xiàn)，其中一個(gè)面積有包含了公攤面積的，在了解房子的時(shí)候，銷(xiāo)售人員應(yīng)該也會(huì)和大家提到公攤面積，什么是公攤面積？關(guān)于公攤面積要注意什么？

一、什么是公攤面積？

在住房交易時(shí)，一般都會(huì)涉及到公攤面積，公攤面積其實(shí)很好理解，就是指每棟樓的產(chǎn)權(quán)所有人共同擁有的公共建筑面積，比如說(shuō)過(guò)道、樓道、電梯等這樣的公共區(qū)域。現(xiàn)在的商品房基本上都存在公攤面積，這也是大家購(gòu)房時(shí)需要了解的常識(shí)。

公攤面積的計(jì)算公式：公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積；分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。

二、關(guān)于公攤面積要注意什么？

1、查閱相關(guān)資料

在進(jìn)行住房兼職時(shí)有些不良開(kāi)發(fā)商可能會(huì)擅自改變了樓盤(pán)的規(guī)劃，造成購(gòu)房者的公攤面積變得不合理，房子的性價(jià)比就會(huì)下降，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)要查閱相關(guān)資料，也可以聘請(qǐng)律師查詢所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。

2、了解公攤系數(shù)

每棟樓都有公攤系數(shù)，公攤系數(shù)和建筑形態(tài)以及住房樓層有一定關(guān)系，不同的建筑形態(tài)和樓層的就有不同的公攤系數(shù)，就比如一棟房子7層以下的住宅，公攤系數(shù)就是7％－12％，而7層以上11層以下的公攤系數(shù)就是10％－16％，在購(gòu)房之前一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

3、合同寫(xiě)入公攤面積

在了解住房時(shí)，有時(shí)候購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)公攤面積進(jìn)行口頭約定，這些口頭約定一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

4、索要公攤數(shù)據(jù)

在了解樓盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，這是購(gòu)房者享有的知情權(quán)，這些數(shù)據(jù)包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有掌握了這些數(shù)據(jù)，大家才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

5、公攤面積并非越小越好

雖然公攤面積也會(huì)計(jì)入購(gòu)房者的購(gòu)房面積內(nèi)，讓購(gòu)房者的購(gòu)房費(fèi)用增加，但也并不是公攤面積越小越好，如果公攤面積變小，那電梯間、過(guò)道的空間就會(huì)變小，每天進(jìn)進(jìn)出出、過(guò)上過(guò)下這么多人，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買(mǎi)房時(shí)，不要刻意追求低公攤，還是要保證公攤面積額合理性。

以上就是么是公攤面積？關(guān)于公攤面積要注意什么的相關(guān)介紹了，在現(xiàn)在的房子中，一般都是存在公攤面積的，所以大家在購(gòu)房之前很有必要把這方面了解清楚，同時(shí)公攤面積也是需要計(jì)算大家的購(gòu)房費(fèi)用的，大家應(yīng)該多了解，也希望上文的介紹對(duì)大家有所幫助。