文章摘要： 廣州購房后須產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才可轉(zhuǎn)讓，購房資格：1、廣州市戶口居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策。2、廣州市戶口成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。3、非廣州市戶口居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所
廣州購房后須產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才可轉(zhuǎn)讓，購房資格：
1、廣州市戶口居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策。
2、廣州市戶口成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。
3、非廣州市戶口居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房。非本市戶口居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
4、非本市戶口居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。
5、住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
在廣州使用商業(yè)貸款購買首套房，首付比例不得低于住房評估價的百分之三十，二套房首付比例不得低于住房評估價的百分之六十;在廣州使用公積金貸款購買首套房，住房面積在90平米內(nèi)，首付比例不得低于住房評估價的百分之二十，高于90平米，首付比例不得低于百分之三十。
1、房子的首付受到住房性質(zhì)的影響，尤其是二手房與新房，二手房貸款時大多是以評估價作為參考，但評估價只占了成交價的百分之八十左右，因此二手房的貸款額度與新房相比低了不少，需要支付的首付款要高很多。
2、貸款額度與年限也影響到首付的額度，如果購房者挑選的貸款額度比較多，年限也比較長，那么需要支付的首付款就比較少，不過貸款的具體額度與還款年限還是要由購房者自身的經(jīng)濟情況來決定。
3、購房者在準備首付款的過程當中，千萬不要將手頭全部的積蓄都投進去，應(yīng)預(yù)留出裝修費用、物業(yè)費、月供等其它費用，如果購買的是二手房，還需預(yù)留出契稅、個人所得稅等稅費，否則會影響到住房過戶手續(xù)的辦理。
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