新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶。房子過(guò)戶需要的證件有身份證，戶口本，房產(chǎn)證，過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)，結(jié)婚狀態(tài)需要結(jié)婚證，離婚狀態(tài)需要離婚證或離婚判決書(shū)，及其他過(guò)戶登記需要的必要性材料。

房子買賣過(guò)戶流程是什么

1、簽訂住房買賣合同

簽訂住房買賣合同是住房交易的第一步，也是完成住房過(guò)戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動(dòng)產(chǎn)證和土地用證才能進(jìn)行交易和過(guò)戶手續(xù)。住房買賣合同中要注明的基本信息，雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

2、提出過(guò)戶申請(qǐng)

住房交易雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。大家都知道過(guò)戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭(zhēng)，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)。需要攜帶的證明有，當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。

3、對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估

住房交易雙方提出的房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過(guò)了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪取證和住房評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便住房登記備案，為住房以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)住房信息進(jìn)行溯源追蹤。

4、繳納稅費(fèi)

住房交易無(wú)論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過(guò)戶來(lái)說(shuō)，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，住房非滿五唯一的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。

5、核發(fā)過(guò)戶單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)過(guò)戶本質(zhì)上是住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到住房的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過(guò)戶單了，購(gòu)房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料，過(guò)戶手續(xù)、買賣合同(原件)、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、住房擁有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。