成都是一個(gè)發(fā)展很不錯(cuò)的城市，很多人想在這里俺家，但是買新房子的話，一般期房比較多，需要等好幾年，所以二手房市場(chǎng)，在成都這所城市還是很受歡迎的，畢竟地理位置也比較優(yōu)越，但是買了二手房之后，過(guò)戶的問(wèn)題是大家很關(guān)心的話題。那么小編就來(lái)告訴你二手房面簽完還有多久能過(guò)戶？二手房過(guò)戶辦理注意事項(xiàng)？

二手房面簽完還有多久能過(guò)戶

1、二手房面簽之后可以馬上過(guò)戶，手續(xù)齊全的話一般10個(gè)工作日就能拿到新房產(chǎn)證。二手房按揭貸款，是銀行先進(jìn)行預(yù)審，通過(guò)后買賣雙方進(jìn)行過(guò)戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。

2、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。

3、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣方還貸不滿一年的，通常挑選同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以挑選跨行轉(zhuǎn)按）。

二手房過(guò)戶辦理注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題在二手房交易中最突出，購(gòu)房者辦理二手房過(guò)戶前必須要核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)情況，包括賣方是否為產(chǎn)權(quán)人、住房是否可以上市交易等，這樣才能避免無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。

2、注意房款交付時(shí)間

由于各個(gè)城市的政策并不統(tǒng)一，有的城市可以先過(guò)戶后付費(fèi)，有的則必須先付費(fèi)后過(guò)戶，因此購(gòu)房者需注意房款交付時(shí)間，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然的方法是買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。

3、盤點(diǎn)清楚二手房設(shè)備

由于二手房一般都有裝修和裝飾，很多人出售住房的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家電、家具，因此購(gòu)房者應(yīng)該在簽合同的時(shí)候，就把這些寫進(jìn)合同，這樣在過(guò)戶交接的時(shí)候，方便根據(jù)合同進(jìn)行清點(diǎn)和驗(yàn)收，尤其是設(shè)備的品牌、顏色、能否使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、水、電、氣清點(diǎn)及過(guò)戶

購(gòu)房者不可只關(guān)注住房過(guò)戶情況，還應(yīng)該把水電氣過(guò)戶弄清楚。具體方式是二手房交易雙方一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。這里需注意的時(shí)候購(gòu)房者要搞清楚原房主是否欠費(fèi)，欠費(fèi)是需要原房主補(bǔ)繳的，購(gòu)房者沒有義務(wù)補(bǔ)繳。

以上是小編介紹的二手房面簽完還有多久能過(guò)戶？二手房過(guò)戶辦理注意事項(xiàng)？二手房過(guò)戶的問(wèn)題大家已經(jīng)了解，其實(shí)買房子過(guò)戶是大家都不可忽視的話題，畢竟房子的價(jià)格高，如果房子遲遲不可過(guò)戶的話，站在買家的立場(chǎng)，我們會(huì)很擔(dān)心自己的錢打水漂，上當(dāng)受騙。