南京新房可以買(mǎi)賣(mài)。如果簽完合同就轉(zhuǎn)手，一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：剛買(mǎi)就后悔了；有人愿高價(jià)買(mǎi)房；資金緊張，錢(qián)不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說(shuō)服房產(chǎn)商，將合同改名即可。

房產(chǎn)局備案之后，房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過(guò)戶，如不滿5年過(guò)戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。

房產(chǎn)證到手之后，房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長(zhǎng)，可等待交房2年或5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，同時(shí)需繳納如下稅費(fèi)：增值稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上的住房外售，免征增值稅；個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個(gè)人所得稅。

新房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

1、開(kāi)發(fā)商資信查詢(xún)：

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的挑選直接影響到自己將來(lái)的生活，這很重要，查詢(xún)啊不是漫無(wú)目的那樣大海撈針的，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹的了，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。

2、簽訂購(gòu)房合同：

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，是有關(guān)住房面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。

3、挑選付款方式：

你可根據(jù)自己的情況挑選一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況挑選適合自己的住房貸款。

4、購(gòu)房公證保險(xiǎn)：

買(mǎi)了房子以后當(dāng)然不可夠忘記住房公證和保險(xiǎn)，這是必不可少的。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記：

買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到住房主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得住房權(quán)證(即住房產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對(duì)住房的權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。