小產(chǎn)權(quán)是不可以貸款的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有住房產(chǎn)權(quán)且不具備上市交易的能力，而且申請(qǐng)房產(chǎn)貸款是要抵押住房產(chǎn)權(quán)的，所以小產(chǎn)權(quán)是不可以貸款的。小產(chǎn)權(quán)只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同。一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃的話，住房價(jià)值將會(huì)有很大的變化，風(fēng)險(xiǎn)很大。

小產(chǎn)權(quán)房的購房風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)不完整：小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房的一種說法，國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不可上市交易，并且，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既無法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

2、小產(chǎn)權(quán)房再交易難：正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房再進(jìn)行交易的話就無法辦理過戶手續(xù)。另外要注意小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、小產(chǎn)權(quán)房保障差：購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友只有時(shí)時(shí)祈禱不要出問題。因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地面上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地面上建設(shè)的住房向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對(duì)該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補(bǔ)償范圍之外，無法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無法保護(hù)。

4、無法辦理貸款：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友買房子都是通過貸款的方式購買的，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。