1、住房商業(yè)貸款必須正常還款一年以上，并由商業(yè)貸款銀行出具無逾期還款記錄。

2、該住房已經辦理《住房所有權證》，并且該房產沒有任何法律糾紛。

3、辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款需住房商業(yè)貸款銀行同意。

4、住房貸款申請商業(yè)貸款轉公積金貸款時婚姻發(fā)生變化的需提供相應的證明和合法房產權屬證明。

商業(yè)貸款轉公積金貸款步驟

1、已結清個人住房商業(yè)貸款，辦理商轉公貸款操作流程：

(1)借款人將個人住房商業(yè)貸款提前結清;

(2)借款人提前結清貸款后一個月內，向公積金中心提出貸款申請，并提供個人住房商業(yè)貸款結清憑證及相應的購房手續(xù)等資料;

(3)借款人按政策規(guī)定辦理擔保手續(xù)，公積金中心對擔保手續(xù)進行審查;

(4)公積金中心在受理商轉公貸款申請后按照規(guī)定程序進行審批;

(5)商轉公貸款審批完成，住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔保合同》，辦理貸款放款手續(xù)，將委貸資金劃撥到借款人銀行卡。

2、未結清個人住房商業(yè)貸款，辦理商轉公貸款操作流程：

(1)借款人向公積金中心提出貸款申請，并提供商轉公貸款申請資料：個人住房商業(yè)貸款的貸款銀行出具的同意借款人辦理商轉公業(yè)務的書面證明、借款人個人住房商業(yè)貸款的借款合同、貸款余額有關憑證及相應的購房手續(xù)等資料;

(2)借款人按政策規(guī)定辦理擔保手續(xù)，且階段性保證人簽訂《使用個人住房公積金貸款歸還個人住房商業(yè)貸款承諾書》(見附表)，公積金中心對擔保手續(xù)進行審查;

(3)公積金中心在受理商轉公貸款申請后按照規(guī)定程序進行審批;

(4)商轉公貸款審批完成，住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔保合同》，辦理住房公積金貸款手續(xù)，將委貸資金劃撥到借款人商業(yè)銀行貸款還款卡;

(5)商轉公貸款發(fā)放后，借款人須在15日內，將自籌資金與申請的住房公積金貸款，一并用于提前全部償還借款人尚欠貸款銀行的個人住房商業(yè)貸款本息;公積金中心收到借款人個人住房商業(yè)貸款結清憑證時，解除保證人的階段性擔保責任;

(6)商轉公貸款發(fā)放后，借款人若未能在15日內按時結清個人住房商業(yè)貸款，視為違約，公積金中心有權宣布貸款提前到期，立即收回全部貸款本息。