比起新房來(lái)說(shuō)，二手房具有即買即住的的優(yōu)點(diǎn)，但二手房買賣流程比較復(fù)雜，尤其是辦理貸款，很多人對(duì)此并不了解。下面，咱們講講買二手房如何辦理貸款?貸款流程是怎樣?下面各位小伙伴一起來(lái)看看吧~~~~

二手房如何辦理貸款?貸款流程是怎樣?

二手房買賣按揭貸款的根本操作流程

1、斷定按揭效勞公司和貸款計(jì)劃

貸款人在辦理貸款前首要需要與中介斷定按揭效勞公司，并向按揭效勞公司提出貸款咨詢，斷定貸款計(jì)劃。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方斷定購(gòu)房意向后，貸款人供給公積金帳號(hào)，由按揭效勞公司進(jìn)行公積金查詢，斷定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房子買賣合同

貸款人與賣方簽定房子買賣合同，在貸款中，約好好過(guò)戶的時(shí)刻、戶口的搬遷等。

4、預(yù)備貸款材料，審閱貸款天資

按揭效勞公司幫忙貸款人依照銀行請(qǐng)求預(yù)備貸款材料，有的房子需要由指定的評(píng)價(jià)公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)價(jià);而且由按揭效勞公司進(jìn)行開(kāi)始審閱。

5、簽貸款協(xié)議，公證，穩(wěn)妥

按揭效勞公司將初審后的貸款材料交貸款銀行審閱，通往后，按揭效勞公司將安排貸款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，一起收取費(fèi)用，包括房子穩(wěn)妥費(fèi)等。(因?yàn)槎址抠I賣的特殊性，銀行通常會(huì)指定貸款擔(dān)保公司供給效勞，擔(dān)保公司通常會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。)

6、辦理房子過(guò)戶和典當(dāng)手續(xù)

貸款人到房子地點(diǎn)區(qū)的買賣中心辦理房子過(guò)戶和典當(dāng)手續(xù)，并將典當(dāng)收件收據(jù)經(jīng)過(guò)按揭效勞公司交給貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和典當(dāng)證實(shí)

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)力證實(shí)辦出后，按揭效勞公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)力證實(shí)原件交給銀行。

8、銀行放款

銀行在收到貸款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給貸款人。

在實(shí)踐的辦理過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)槌鞘胁灰粯印①J款銀行不一樣，辦理流程上也許略有區(qū)別，但根本迥然不同，大家可以參閱參閱。主張?jiān)谫I二手房時(shí)，挑選靠譜的中介公司，在全部的買賣過(guò)程當(dāng)中，中介公司會(huì)供給全套的效勞，能省心不少。