1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料：

在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書(shū)》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話(huà)、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶(hù)口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款住房進(jìn)行估價(jià)：

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批：

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估結(jié)束后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、住房評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過(guò)戶(hù)、做抵押：

在貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以邊理過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該住房的首付款給房主，并開(kāi)具首付款憑證，接著買(mǎi)賣(mài)房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理住房所有權(quán)證的過(guò)戶(hù)。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過(guò)戶(hù)后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶(hù)。

二手房買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間

很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。