1、在簽訂住房租賃合同中對承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)進(jìn)行明確約定;

2、在住房租賃期間，盡到向承租人告知住房即將出售的通知義務(wù)，如果承租人明確表態(tài)不購買租賃住房，則要求承租人簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;

3、出售處于租賃狀態(tài)的住房時(shí)，如果承租人明確表態(tài)打算購買該住房，則住房出售人在履行通知義務(wù)時(shí)應(yīng)注意合理期限和同等條件兩個(gè)要件，具體講，應(yīng)將住房出售的價(jià)款、付款方式以及付款時(shí)間等出售條件以書面的方式通知承租人，并給予承租人至少15天的考慮期，如果出售條件發(fā)生變化，也應(yīng)及時(shí)以書面的方式通知承租人;

4、若已經(jīng)將住房出售給他人，則留存承租人對該出售行為知曉的事實(shí)，如微信、短信、錄音等，承租人在15日之內(nèi)未明確表態(tài)主張權(quán)利的，則視為承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

出售住房注意事項(xiàng)

1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限

賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問題。

2、謹(jǐn)慎收取定金

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)

(1)核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將住房的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;(3)提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不可依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

5、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。