租房子備案即住房租賃登記備案，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。依據(jù)城市住房租賃管理?xiàng)l例的規(guī)定，簽訂住房租賃合同三十日內(nèi)，應(yīng)該對(duì)合同進(jìn)行備案登記。

住房租賃登記備案證明是，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門開(kāi)給租賃當(dāng)事人的證明材料。申請(qǐng)人提交的住房租賃備案材料齊全并且符合法定形式，且出租人與住房所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致的情況下，房地產(chǎn)主管部門可開(kāi)局住房租賃備案登記證明。

住房租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租住房的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。住房租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

租房備案對(duì)房東什么影響?

租房備案對(duì)房東來(lái)說(shuō)是沒(méi)什么影響的，由于陸續(xù)出臺(tái)了住房租賃備案的政策，需要租客和房東雙雙實(shí)名登記。可以說(shuō)，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越完善了，這是一種進(jìn)步的表現(xiàn)。但這也引來(lái)了各路包租公，包租婆的各種議論紛紛，甚至有的房東不愿意去租賃備案。

有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為住房出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的。對(duì)方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃住房已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

住房租賃備案證明在哪里開(kāi)?

住房租賃備案證明通常是在住房租賃管理辦公室辦理備案登記的。租賃雙方在簽訂合同之后，需到房產(chǎn)管理相關(guān)部位辦理登記備案手續(xù)。在辦理備案登記時(shí)，需出示雙方身份證明、合同登記申請(qǐng)表、住房所有權(quán)證、租賃合同等相關(guān)證件，待相關(guān)部門審查無(wú)誤后，三天左右就能辦理完成。

要想辦這個(gè)證明就需要和房東一起去辦理，而且一定要提供房子的房產(chǎn)證，租賃合同，雙方的身份證等材料，在辦理的時(shí)候還是挺簡(jiǎn)單的，只要說(shuō)清楚具體的原因，將材料提交上去之后就直接可以進(jìn)行備案了，到時(shí)候也可以直接開(kāi)一個(gè)備案證明。