只要合同達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就算在房管局、做過(guò)備案也是可以解除的。住房租賃合同的解除，出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅?shū)面通知，如果對(duì)方同意解除，即可達(dá)成協(xié)議，簽訂書(shū)面的解除協(xié)議；如果雙方意思表示不一致的，可訴請(qǐng)人民法院裁判。原租賃合同需要辦理特殊手續(xù)的，解除協(xié)議時(shí)也應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的手續(xù)，如原合同經(jīng)過(guò)公證或鑒證的，解除協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定到原公證機(jī)關(guān)或鑒證機(jī)關(guān)備案。

租房備案的目的是什么

由于租賃登記備案的行政確認(rèn)性質(zhì)，本質(zhì)上仍然是一種行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人的法律地位、法律關(guān)系或有關(guān)法律事實(shí)進(jìn)行甄別、給予確定、認(rèn)可、證明并予以宣告的具體行政行為。因此，對(duì)登記備案中信息登載錯(cuò)誤或不予登記的情形，是可以依據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》提起復(fù)議和訴訟的。

由于租賃登記備案的行政行為本身并不影響租賃合同的產(chǎn)生、履行和消滅(租賃合同的締結(jié)系民事主體自發(fā)約定形成，其無(wú)效的法定條件規(guī)定在《合同法》第五十二條的情形中)，因此，可以認(rèn)為，租賃登記備案主要是明確住房租賃權(quán)的物權(quán)性質(zhì)，是住房行政管理部門對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管的手段之一，更多具有行政管理規(guī)范上的法律意義，這主要包括以下幾個(gè)方面：

(1)審查租賃合同的主客體是否適格，出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件，租賃住房是否可以出租、是否侵害其他民事主體的權(quán)益。

(2)審查租賃的合同形式是否符合法律規(guī)定，內(nèi)容是否齊全、完備。

(3)了解掌握當(dāng)前租賃市場(chǎng)的基本信息，租賃費(fèi)用的大概水平，并對(duì)租賃市場(chǎng)存在的非法轉(zhuǎn)租、非法群租等行為進(jìn)行制止。

(4)住房管理部門在住房登記備案過(guò)程當(dāng)中可以增加相關(guān)稅收收益，如房產(chǎn)稅、印花稅等。