二手房再次轉(zhuǎn)賣也不會(huì)成為三手房。二手房只是區(qū)別于新房的一種稱呼，無(wú)論再次轉(zhuǎn)賣多少次也都統(tǒng)稱之為二手房，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)比新房收取的費(fèi)用高一些，在交易的過(guò)程當(dāng)中需要收取契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等一系列相關(guān)的稅費(fèi)，特別是一些沒(méi)有滿足兩年或者是五年的住房再次出售，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高，滿五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，除了稅費(fèi)是大家考慮比較多的問(wèn)題之外，還要搞清楚二手房的首次購(gòu)買時(shí)間，這直接決定了住房的使用年限，而且現(xiàn)在在住房抵押貸款的過(guò)程當(dāng)中，住房的年限也決定了抵押款的多少以及抵押時(shí)間的長(zhǎng)短，盡可能的挑選房齡比較短的二手房。此外在購(gòu)房之前盡可能的避免購(gòu)買即將拆遷或者是違反市政規(guī)劃的住房。

二手房買賣要注意什么

1、核對(duì)《住房所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱“房證”)上的住房所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。

法律風(fēng)險(xiǎn)提示：仔細(xì)核對(duì)上述信息可以盡量避免無(wú)處分權(quán)人擅自出售父母的住房、兄弟姐妹的住房、朋友的住房等情形的發(fā)生。

2、確認(rèn)該住房是否存在租賃給他人的情形。

法律風(fēng)險(xiǎn)提示：很多買方都比較重視住房過(guò)戶、交付等重要問(wèn)題，而往往忽略一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。例如：如果該住房存在租賃給他人使用的情形，極有可能出現(xiàn)買方買到了房子卻無(wú)法入住的局面。

原因就在于，遵循“買賣不破租賃”原則，簡(jiǎn)而言之就是：“住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，原承租人仍可繼續(xù)在租賃期限內(nèi)使用該住房，而買方無(wú)權(quán)要求承租人搬出去”。

再加上賣方在出售該住房時(shí)，原承租人還享有在同等條件下的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，如果處理不當(dāng)，極易引發(fā)不必要的糾紛。

律師支招：所以買方有必要事先查明該住房的租賃情況，再?zèng)Q定是否購(gòu)買，如果打算購(gòu)買已經(jīng)租賃出去的房子，最好讓房主提供一份該住房承租人的“聲明”主要內(nèi)容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”即可。

3、買方要睜大雙眼謹(jǐn)防“定金”陷阱，支付大額定金前一定要三思而后行，因?yàn)橐坏╊A(yù)先支付數(shù)額較大的“定金”非常容易喪失主動(dòng)權(quán)，從而陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。