首付是交給開(kāi)發(fā)商的。貸款買(mǎi)房是先與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同，支付首付后，憑合同和首付憑據(jù)，辦理貸款申請(qǐng)，銀行稽核同意后，會(huì)把貸款劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商拿到全額房款。

銀行貸款買(mǎi)房的流程

1、挑選房產(chǎn);確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請(qǐng);

2、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū);購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》;

3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

5、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù);并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;借款人按合同規(guī)定定期還款。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款

按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿(mǎn)足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

買(mǎi)房貸款需要什么材料

1、購(gòu)房人的身份證、戶(hù)口本等基本身份證明材料;

2、收入證明，主要包括個(gè)人工資的收入以及其他的收入，一般需要公司提供的工資證明;

3、銀行流水，一般需要半年或一年時(shí)間的銀行流水。除了這些基本的資料之外，有部分的銀行在借貸的時(shí)候還需要貸款人出具個(gè)人的征信報(bào)告，從而了解貸款人的信用情況，評(píng)估他的還款能力。