買房申請商業(yè)貸款沒有要求貸款人要還清身上其他貸款，只要貸款人沒有在還的購房貸款即可，其他小額貸款影響不大。不過要注意，如果名下的貸款額度較高，且存在過逾期行為的話，則可能會影響到買房貸款。

買房申請商業(yè)貸款條件

1.同意以所購住房為抵押擔保。

2.借款人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲;

3.具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份;

4.必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;

5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6.已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

買房申請商業(yè)貸款的流程

1.提交貸款申請：

當你簽好了住房買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶口需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調查：

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不高于1個月。在銀行受理調查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡。

3.銀行核實審批：

貸款銀行會針對幾方面進行核實：住房的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接造成貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關手續(xù)：

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會。

5.銀行發(fā)放貸款：

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。