1、房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印草稿件合同以及附件補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方審核基本信息(如：房價、樓號、業(yè)主身份證號等)。

3、確認(rèn)無誤后提交出正式合同，再進(jìn)行網(wǎng)上簽訂。

4、網(wǎng)上簽訂之后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

辦理合同備案的時候需要多久?

1、一般是由開發(fā)商辦理備案

一般來說，在買房的過程當(dāng)中，最與購房者你息息相關(guān)的人，大概就是開發(fā)商了。在通常情況下，業(yè)主簽訂完購房合同之后，開發(fā)商就會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間。

當(dāng)然了，上面的辦理時間僅僅只是指網(wǎng)簽合同辦理備案的時候，但是，如果是紙質(zhì)合同，則要看開發(fā)商提交備案的時間。一般來說，開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果是按揭購房的

當(dāng)然了，在這個房價層高不下的時代里，按揭購房是大多人的挑選??。也就是說，如果業(yè)主的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把業(yè)主全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。

3、如果你的貸款申請是處于審核狀態(tài)的話

其實(shí)，在實(shí)際生活中，審批住房貸款也是需要一段時間的。也就是說，如果你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后業(yè)主就可以查詢到了。