二手房房貸利率不會比新房高。其實(shí)在申請買房貸款的時候，房子是二手房還是新房并不會影響到房貸的利率問題，因此也不存在二手房貸款利率比新房高的這一說法。真正會影響到住房貸款利率還是和購房人有關(guān)，主要是看其所購房產(chǎn)是屬于首套房還是二套房。

一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定比例的上浮，而對于二套房的貸款利率國家要求必須是在基準(zhǔn)貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達(dá)到40%-60%的首付比例。

銀行的貸款利率都是根據(jù)LPR利率進(jìn)行調(diào)整的，如果LPR利率有所下降，那么貸款利率也是一定會下降的。

二手房能不可公積金貸款?

二手房能不可公積金貸款。根據(jù)住房公積金的相關(guān)管理?xiàng)l例，公積金貸款用途可以是購買、建造、翻建、大修自住住房。

1、購買住房，可以是購買一手房，也可以購買二手房，只要是住房就行。

2、建造、翻建住房，一般和二手房無關(guān)，申請貸款需要提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《施工許可證》等證明文件。

3、大修住房，就是指在二手房的基礎(chǔ)上進(jìn)行修復(fù)，但需要提供住房所在地住建部門或者具備鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的《危險住房維修鑒定書》，才能以此為由申請貸款。

所以，二手房是能用公積金貸款的。

購買二手房用公積金貸款的條件

1、二手房是在貸款申請前一年內(nèi)購買的;

2、二手房應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、無債務(wù)糾紛、未設(shè)定居住權(quán);

3、借款人公積金賬戶狀態(tài)正常，且連續(xù)繳存時間滿足貸款要求;

4、借款人及配偶個人征信記錄良好，且具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

5、借款人及配偶名下無房或者僅有一套住房，且公積金貸款次數(shù)均未高于2次;

6、公積金中心規(guī)定的其他條件。