買二手房住房維修基金需要辦理更名。維修金是用于房子公共設(shè)施維修的專用基金，一般都依照錢隨房走的原則，在辦理住房過戶的過程當(dāng)中，賬戶內(nèi)的維修金也會轉(zhuǎn)到住房產(chǎn)權(quán)人的名下，購買了二手房后，帶著過戶協(xié)議和產(chǎn)權(quán)證書等材料到銀行辦理更名手續(xù)。

買二手房注意事項

1、在買二手房的時候，一定要去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T查驗清楚產(chǎn)權(quán)所有人的有無負債或者抵押的行為。在你做資金監(jiān)管的時候，他一定要做結(jié)清手續(xù)，你住房產(chǎn)權(quán)一定要清晰，沒有抵押狀態(tài)。還有產(chǎn)權(quán)清晰代表的是住房的面積以及登記日期、價格、公攤等一系列的東西，和當(dāng)初你們說好的一致。

2、一定要保留好所有的一些交易憑證和購房的證據(jù)，以免后期出現(xiàn)麻煩。

3、確認住房沒有被列入拆遷公告，或者說是被其他的單位征用。

4、住房沒有被人民法院或者說是行政機關(guān)依法查封，這個現(xiàn)象呢是非常多見的。在買了房子之后，法院行政機關(guān)單位找上門了，這個呢非常多，所以買房之前一定要查清楚。

5、很多人也會上當(dāng)，好，明明是五證齊全的房子，房產(chǎn)證也有，但是為什么后期出現(xiàn)了問題?因為這個房子可能是違法的，或者是違建的住房，但是它通過一定的渠道去獲取了一個產(chǎn)權(quán)證，而且還能過戶，這個是最重要的，所以買房的時候一定要了解小區(qū)的一個情況，之前的一個證件手續(xù)的是否是合法的一個途徑，辦理的，也很重要。

6、就是存在產(chǎn)權(quán)爭議的一些房子，說白了就是糾紛，這種房子千萬不可賣，為啥?就是說白了我是房東，但是我給我的親戚朋友或者說是一些家人，是給他們之間有口頭承諾過，說這個房子有他多少分，有他1/3，有他多少錢。但是房產(chǎn)證上只有我一個人的名字，我沒有沒有任何立過任何字據(jù)，或者說是沒有寫合同，但是后期這些人找上門來，這就叫糾紛啊，后期也會非常麻煩，一定要了解清楚。合同里面一定要注明，后期有任何糾紛的話，房東一律負責(zé)。

7、有一些市面上，有一些中介，有一些中介，他會收你的差價，黑中介，再給你跟房東、他跟勾房東之間互相勾結(jié)，給你簽訂的買賣合同的價格和你實際買到的價格不一樣，這個要果斷拒絕，果斷拒絕，一定要拒絕差價，哪怕房子再好，如果說你付了差價之后，后期出現(xiàn)問題了，那么自己承擔(dān)。

8、戶口問題，如果牽扯到孩子上學(xué)這一塊的話，住房的話很多房子他都帶有學(xué)區(qū)名額的話，可能111~3個名額，一定要了解清楚之前的房東是否把名額已經(jīng)用完。

9、在做資金監(jiān)管之前，一定要把各種稅費的明細，稅費分擔(dān)承擔(dān)情況，一定要簽協(xié)議。哪個稅費誰來承擔(dān)?一定要說好，否則到最后呢鬧矛盾。