1、契稅。

個(gè)人購(gòu)買的家庭首套房，若房子的面積在90㎡或以下的，應(yīng)按1%的稅率進(jìn)行契稅的征收。若房子的面積在90㎡以上的，應(yīng)按1.5%的稅率進(jìn)行契稅的征收。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭的第二套住房的，若面積在90㎡以上的，應(yīng)按2%的稅率進(jìn)行契稅征收。

2、增值稅及附加。

若該住房的房產(chǎn)證未滿兩年的，增值稅及附加稅的稅率為5.6%，若房產(chǎn)證滿兩年的，可免征收增值稅。

3、個(gè)人所得稅。

若二手房符合滿五唯一兩個(gè)條件的，可免征收個(gè)人所得稅，如果不符合條件的，個(gè)人所得稅應(yīng)按照差額的20%或計(jì)稅價(jià)格的1%進(jìn)行征收。

4、其他一些費(fèi)用。

例如：二手房的總價(jià)評(píng)估的費(fèi)、貸款時(shí)產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有其他一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，在辦理過(guò)戶時(shí)也會(huì)產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)，還需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，這些費(fèi)用都是根據(jù)不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

買二手房如何省錢?

1、選滿五唯一的二手房。

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會(huì)看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因?yàn)橘?gòu)買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購(gòu)房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對(duì)買方需要交納的費(fèi)用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)轉(zhuǎn)移到買方頭上。

2、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)。

挑選合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)也可以節(jié)省購(gòu)房成本，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。比如說(shuō)當(dāng)前如果是處于買方市場(chǎng)，則買方講價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選;而如果當(dāng)前是處于賣方市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個(gè)適合購(gòu)買住房的時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)很重要。

3、挑選贈(zèng)送面積多的房子。

在相同條件下，如果是同樣的價(jià)格買到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫入購(gòu)房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因?yàn)檫@部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說(shuō)明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

4、中介費(fèi)沒那么高。

現(xiàn)在很多人購(gòu)買二手房都是通過(guò)中介公司購(gòu)買的，很多中介公司收取的中介費(fèi)用都是1-2個(gè)點(diǎn)。其實(shí)中介費(fèi)也不是固定的，中介費(fèi)是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5%至1%。這樣算下來(lái)節(jié)省的這筆中介費(fèi)用都可以抵上一部分的稅費(fèi)了，或者是用于更換一下室內(nèi)比較陳舊不喜歡的家具。