1、借款人年滿18周歲，原則上不高于60歲，若有聯(lián)合借款人，如果年齡較小者達(dá)到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

2、具有合法有效的身份證明。

3、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

4、自籌購房款(首付款)不低于住房購買價(jià)格的30%。購買商業(yè)用房的，一般應(yīng)具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)營或投資經(jīng)驗(yàn)，并有一定的從業(yè)能力。

5、限購城市對(duì)不可提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放二手房貸款。

二手房貸款的限制

1、抵押房需解押

一般來說，同一套房子是不允許同時(shí)抵押給兩家不同的銀行的。如果你所買的二手房正處于抵押狀態(tài)，那么你可就無法辦理二手房貸款了。此時(shí)，只有抵押房解除抵押狀態(tài)后，你才可以正常辦理銀行貸款，購房者切記!

2、房齡太老不批

依照相關(guān)規(guī)定，銀行在審批二手房貸款時(shí)，對(duì)于房齡有這樣的要求：二手房的房齡不可高于15年;二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年。如果你所買的二手房房齡太老，那么你可就無法獲得二手房貸款了。

3、住房估值夠高

銀行可是靠房貸來賺錢的。在放貸后，就算你沒錢還貸了，銀行還可以拍賣你的房子，總之銀行是絕對(duì)不會(huì)吃虧的。但是，如果你所買的二手房估值較低，那么銀行可就不會(huì)為你提供房貸了，因?yàn)樘濆X的風(fēng)險(xiǎn)太大了。

4、保障住房難貸

諸如經(jīng)適房等保障性住房，在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，需要先滿足一定的條件后，才可以正常辦理。如果你所買的經(jīng)適房還未滿5年，那可就難以獲得房貸了。因此，大家在買保障性住房時(shí)，一定要先確認(rèn)住房是否滿足貸款要求，以及貸款成數(shù)是否滿足需求。

5、特殊住房不貸

像軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，一般是不允許上 市交易的，自然也就無法辦理銀行貸款了。因此，大家在買二手房時(shí)，一定要注意遠(yuǎn)離那些特殊性質(zhì)的住房，否則別說無法獲得貸款了，恐怕日后也會(huì)有許多麻煩。