如今有不少的人們在購買住房的時候，可以考慮通過貸款的方式來購買住房，這樣能緩解自己經(jīng)濟上的壓力，通過貸款的方式購買住房，建議大家要了解一下貸款的辦理方式，符合條件的情況下才可以進行申請，那么高于20年的房子可以貸款嗎？買房貸款需要什么條件？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

高于20年的房子可以貸款嗎？

房子高于20年但在符合貸款銀行的規(guī)定條件的前提下，是可以申請貸款的，但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產(chǎn)證上的竣工時間為主要依據(jù)，然后再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限=銀行規(guī)定的貸款年限-房齡。

一般來說，二手房的商業(yè)貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不高于30年。那么在商業(yè)貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50——房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡高于20年，那么銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65——貸款人年齡（部分銀行是70——貸款人年齡）。

以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)的。

買房貸款需要什么條件？

1、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻I(yè)主口或有效居民身份證；

2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不可足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5、貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；

6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值；

7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；

8、貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

以上就是關(guān)于“高于20年的房子可以貸款嗎？買房貸款需要什么條件”的相關(guān)常識，要通過貸款的方式購買住房，大家就要了解一下相關(guān)的政策和制度，因為辦理貸款要符合條件，同時要求辦理貸款的人員有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，要有良好的還貸能力。