買房這件事，還得做最充足的準(zhǔn)備以應(yīng)對(duì)隨時(shí)可能出現(xiàn)的各種問題。比如買了期房，如果后期出現(xiàn)一些問題，我們能否退房？當(dāng)然，我們并不期待這類事情的發(fā)生，但是卻依然要做好這方面準(zhǔn)備。下面就來詳細(xì)了解一下。

一、期房可以退房嗎？

在合同合法且有效的情況下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過快過多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬甚至幾十萬的價(jià)差，心理承受不了。

在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓的要求不合理，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。

二、期房退房的條件有哪些？

如前文所述，期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購(gòu)房者是可以退房的。

1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。

如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

4、按揭未獲批準(zhǔn)

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由造成不可簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該住房出賣給第三人的，或隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償。

6、面積偏差

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積偏差比值高于3％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

7、質(zhì)量瑕疵

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

8、拆遷補(bǔ)償安置住房

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售住房為拆遷補(bǔ)償安置住房事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償。

9、辦證

商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使高于辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)挑選退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間進(jìn)行規(guī)避。