有的朋友在買房之前，沒有認真仔細的想過自己要購買什么樣的住房，造成在售樓處看房的時候，簡單聽了置業(yè)顧問的講解，就定了房，等回到家之后仔細一想，就有些后悔，有的朋友問，買了房子不想要了可以退嗎？如何才能合理退房呢？

買了房子不想要了可以退嗎

買房子是自愿行為，不是強制性的，如果購房者買了房子之后不想要了，當然是可以挑選退房的，不過退房也要看具體情況，如果買賣雙方簽訂了購房協(xié)議，購房者提出退房請求，很有可能需要承擔違約責任。

如何合理退房

商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購房者退房不承擔違約責任：

1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

2、住房存在重大質(zhì)量問題

各位在驗收住房的時候一定要小心謹慎，如果遇到購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

3、住房面積偏差比值超出3%

買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的偏差，當然，買賣合同可以基于雙方意思表示積偏差的處理方式進行約定。如果沒有約定的話，面積偏差比值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

4、規(guī)劃設(shè)計變更

購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計造成結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可挑選是否退房。

5、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較普遍的，但延期的時間不多的話，一般都不會有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

買房子不是一件小事情，大家在買房之前一定要先規(guī)劃一下，避免買到讓自己后悔的房子，如果是由于購房者主觀原因想要退房，還要面臨違約賠償?shù)娘L險，不過如果遇到上面幾種情況，購房者就屬于合理退房了。