公積金貸款額度可以根據(jù)賬號(hào)余額來計(jì)算，是影響公積金貸款額度的因素之一。根據(jù)公積金貸款政策規(guī)定，公積金貸款額度的計(jì)算是根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定的，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的貸款額度。

公積金貸款限制

1、貸款限額有限制

公積金貸款不是無限制的想貸多少就貸多少，它有一個(gè)最高限額，還有個(gè)人和夫妻申請(qǐng)?jiān)陬~度方面也會(huì)有差異，一般夫妻申請(qǐng)的最高額度高于個(gè)人。諸如上海公積金貸款買房個(gè)人最高額度可申請(qǐng)60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請(qǐng)夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對(duì)高一些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款。

2、申請(qǐng)組合貸款被銀行、賣方拒絕

說到申請(qǐng)組合貸款，有朋友說有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因?yàn)榻M合貸款涉及到公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，在流程上會(huì)慢很多，一般申貸周期為2-3個(gè)月以上，賣房人要等上2、3個(gè)月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不愿意等。從銀行的角度看，出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一套房產(chǎn)不可同時(shí)抵押給兩家銀行，所以不愿意接受組合貸款業(yè)務(wù)。

如果實(shí)在想申請(qǐng)組合貸款，在選房的時(shí)候就和房主談好，找到愿意接受組合貸款的房東。銀行方面，如果公積金貸款和商業(yè)貸款的放款銀行為同一家的話，一般是可以申請(qǐng)組合貸款的，具體可向貸款銀行咨詢。

3、公積金貸款不受開發(fā)商歡迎

不少開發(fā)商們嫌購房者申請(qǐng)公積金貸款周期長，其回籠資金慢易影響投資或其他資金需要，不太愿意購房者申請(qǐng)公積金貸款。如遇到此類情況，開發(fā)商不接受公積金貸款的話，可與其商談，在價(jià)格或者其他費(fèi)用上做些讓步，如果實(shí)在不行，可以挑選申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后提取公積金償還商貸，也可以減輕點(diǎn)房貸負(fù)擔(dān)。

4、繳存時(shí)間有要求

不僅是申請(qǐng)貸款時(shí)間長，公積金的繳存時(shí)間也會(huì)影響房貸申請(qǐng)，多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間都有要求，諸如北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、?？诘瘸鞘幸?guī)定：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。

不少人換工作時(shí)沒有考慮到公積金斷繳問題，造成之后因?yàn)槔U存時(shí)間的問題，造成無法申請(qǐng)公積金貸款買房。購房者如遇換工作，最好咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，公積金斷繳是否可以通過補(bǔ)繳申請(qǐng)公積金貸款買房，如果可以的話，短時(shí)間中斷對(duì)繳存時(shí)間影響不大。

5、公積金賬戶余額不足影響貸款額度

有的城市把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。當(dāng)然，并不是所有城市都會(huì)考查賬戶余額，但是要滿足連續(xù)繳存一定時(shí)間的要求才能申請(qǐng)貸款。