我們大家都了解，現(xiàn)在多數(shù)人在買房之前都會考慮申請貸款，所以說，很多人其實所居住的房子都是有貸款的，但人生無常，有時我們也可以遇到著急用錢的時候，在這種情況下，大部分的人都會挑選去申請商業(yè)貸款，那么不妨看看有房貸可以商業(yè)貸款嗎？商業(yè)貸款提前還款劃算嗎？

有房貸可以商業(yè)貸款嗎？

房貸沒有還清是還可以貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。個人房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。

需要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。

商業(yè)貸款提前還款劃算嗎？

針對于提前還貸，小編結(jié)合幾種常見情況提點建議：

1、長期手頭上有資金閑置，但沒有合適的理財渠道

其實相對商業(yè)貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對較低的，因此如果實在沒有合適的理財渠道是可以考慮購買銀行的理財產(chǎn)品。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結(jié)清了再貸的話可就不可夠再享受這么優(yōu)惠的利率了。

2、準(zhǔn)備過戶

因為住房按揭貸款是以購買房產(chǎn)做抵押。如果購房者你的房產(chǎn)準(zhǔn)備過戶了，那么小編的建議是不管提前還貸劃與不劃算，都建議你肯定先將貸款結(jié)清。

3、按揭貸款快到期，準(zhǔn)備提高抵押率盤活資金

如果對資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯高于需要還款金額，可以考慮提前還貸。

4、記性不好，還款意識淡薄

小編接觸到一些客戶，因為每個月還款金額不大，而貸款銀行又不是常用銀行，因此出現(xiàn)長期還款現(xiàn)象。根據(jù)《人民法院關(guān)于修改〈人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費的若干規(guī)定〉的決定》，納入法院及失信被執(zhí)行人的以后真的不可再乘坐飛機、高鐵了。因此針對還是不長記性的購房者你還是提前還了吧。

上述便是有關(guān)于有房貸可以商業(yè)貸款嗎以及商業(yè)貸款提前還款劃算嗎這個問題的全部解讀了，希望可以對大家有所幫助。有房貸其實也是可以申請商業(yè)貸款的，但肯定不會像申請普通的商業(yè)貸款一樣，建議大家可以找擔(dān)保公司幫忙申請。