對于購房者來說，在沒有收房和取得房產(chǎn)證之前，購房合同是一項(xiàng)確保住房買賣合法性的重要依據(jù)，后期也會做為辦理房產(chǎn)證或處理與開發(fā)商糾紛的重要文件之一，必須要妥善保存。如果購房合同丟失對于購房者來說是極為不利的，這時(shí)必須要采取適當(dāng)?shù)姆椒皶r(shí)補(bǔ)救，那么購房合同丟了怎么辦?

在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大概分為以下三種：

一、購房合同沒有做預(yù)售登記前

這種情況下可以將剩余的合同作廢處理，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可，一般情況下購房者不需要繳納費(fèi)用或是只需要繳納一份合同的工本費(fèi)。

二、在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前

購房者在丟失合同后需要登報(bào)聲明合同作廢，期滿后可以拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷原合同，之后和開發(fā)商重新簽訂合同再去做預(yù)售登記。需要花費(fèi)的費(fèi)用主要包括刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

除了要進(jìn)行上一步的手續(xù)以外，購房者還需要與貸款銀行簽訂變更協(xié)議，將新合同重新質(zhì)押。盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

一般情況下，購房者手中只有一份合同，其余用來辦理房產(chǎn)證和貸款的合同在開發(fā)商手中，所以自己的一份弄丟了一般不會影響到按揭和房產(chǎn)證辦理的。如果需要和開發(fā)商重新簽訂合同，通常需要開發(fā)商重新蓋章。或是復(fù)印一份購房合同再去房管局打印一張備案表，也同樣可以證明房子是你買的。但如果是買房落戶，必須要等房子的產(chǎn)權(quán)證辦理完成之后，沒有合同原件和產(chǎn)權(quán)證是不可進(jìn)行落戶的。

在整個(gè)購房過程當(dāng)中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，最終吃虧的還是購房者。

最后，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份，使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，可以在以后通過法律或其他途徑解決爭端時(shí)提供憑證，防患于未然。