對(duì)于很多沒(méi)有賣(mài)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，打算將自己的房子賣(mài)出去的時(shí)候一定是一頭霧水，當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)都有開(kāi)發(fā)商幫忙指導(dǎo)自己完成購(gòu)房流程，可是到了賣(mài)房子就沒(méi)有人能幫了。不少人買(mǎi)完房之后就不注意購(gòu)房合同，一不小心就弄丟了，那么賣(mài)房子需要購(gòu)房合同嗎？購(gòu)房合同丟了怎么辦？

賣(mài)房子需要購(gòu)房合同嗎？

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

購(gòu)房合同丟了怎么辦？

1、購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、丟失合同期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。

4、盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但根據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

5、一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房產(chǎn)證下來(lái)之前辦戶口、辦居住證用的。其余用來(lái)辦房產(chǎn)證和按揭貸款的合同已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會(huì)影響到按揭和辦理房產(chǎn)證的。

上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于賣(mài)房子需要購(gòu)房合同嗎以及購(gòu)房合同丟了怎么辦的相關(guān)信息了，希望可以對(duì)大家有所幫助。不難發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房合同無(wú)論是對(duì)于買(mǎi)房還是賣(mài)房都是很重要的一個(gè)文件，所以大家在買(mǎi)完了房子之后千萬(wàn)不要不管了，一定要保管好購(gòu)房合同才行。