以前買(mǎi)的房子現(xiàn)在是可以退稅的，不過(guò)要滿(mǎn)足符合退稅的要求才可以進(jìn)行退稅，一般購(gòu)買(mǎi)新住房時(shí)候的金額少于原住房銷(xiāo)售額的，可以按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)金額與原住房銷(xiāo)售額的比例，退還已繳納的個(gè)人所得稅。購(gòu)買(mǎi)新住房時(shí)候的金額大于原住房銷(xiāo)售額的，扣除掉必須向有關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)后，剩余的部分，是可以完全退還的，通常要滿(mǎn)足兩個(gè)條件，種就是必須是新的住房，沒(méi)有進(jìn)行二次交易，第二種是出售和購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間必須在12個(gè)月之內(nèi)才可以進(jìn)行退稅。

買(mǎi)房退稅具體條件

1、個(gè)人(包括夫妻兩人，下同)新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額(原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅;

2、個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅;

3、對(duì)出售或新購(gòu)買(mǎi)住房的住房產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;

4、對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購(gòu)買(mǎi)住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;

5、對(duì)個(gè)人辦理退稅只退 得部分稅款，1年內(nèi)又新購(gòu)買(mǎi)住房的，可以再 辦理未退稅部分的稅款。

以廣州為例，辦理退稅的個(gè)人須同時(shí)符合下列兩個(gè)條件：

A、個(gè)人出售及新購(gòu)住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間相隔不高于12個(gè)月，個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn);個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間，按照以下時(shí)間規(guī)定孰優(yōu)確定：

a.商品房買(mǎi)賣(mài)合同在房產(chǎn)交易所確認(rèn)登記的日期;

b..第一期房款發(fā)票上注明的填發(fā)日期;

c.取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

B、個(gè)人出售及新購(gòu)住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含三區(qū)、兩市)內(nèi);

注：購(gòu)買(mǎi)、出售同一套住房的不享受本退稅政策。