個人所得稅租房和買房哪個退稅多，主要是看每月租金是否大于1000元。如果租金高于1000元，挑選租房專項附加扣除更為劃算。如果租金低于1000元，挑選房貸專項附加扣除更為劃算。要注意的是，如果納稅人在主要工作城市有自有住房的，包括納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，不可享受租房專項附加扣除。

什么情況房子可以退稅

1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅;

2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅;

3、對出售或新購買住房的住房產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅;

4、對個人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅;

5、對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款;

6、納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計算錯誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報經(jīng)稅務機關核實后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。什么情況房子可以退稅各地政策不一，大家可咨詢當?shù)胤抗懿块T，了解房產(chǎn)退稅最新政策。

買房退稅是退的什么稅?

1、第一房產(chǎn)稅。如上海市居民在購房后的1年內(nèi)出售唯一住房，已征收的房產(chǎn)稅可以退還。上海市居住證滿3年并在上海工作生活的已征收的房產(chǎn)稅也可退還。但納稅人由于某種原因漏報漏繳了房產(chǎn)稅，應依照規(guī)定辦理補稅手續(xù);

2、第二房產(chǎn)契稅。不同地區(qū)對于買房退契稅的政策也有所區(qū)別，目前享受契稅減免優(yōu)惠政策的購房可以直接抵扣，也可以在繳納完稅后辦理退稅。契稅退稅通常分為退房退契稅，無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移退契稅和多繳稅款退契稅;

3、所以，買房退稅退的是房產(chǎn)方面的稅收，但需先了解房產(chǎn)退稅政策2021什么情況房子可以退稅。按規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅，在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。