對個人買下家庭唯一住房(家庭人員范圍包括購房人、另一半以及未成年娃兒)，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人買下家庭第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

房產(chǎn)契稅退稅有兩種情況可以辦理：

1、在住房竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑住房交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。

2、交完了契稅后，該住房買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該住房產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

辦理退稅流程

1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅。

2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)。

4、到市地稅局辦公室加蓋公章。

5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒。

6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒。

7、到人民銀行國庫科審批。

8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。