買房全款能退稅，但是是有要求的：住房退稅是對(duì)個(gè)人買下家庭唯一住房，家庭人員范圍包括購(gòu)房人、另一半以及未成年人，面積為90平米米及以下的，按1%的稅率征收契稅，面積為90平米米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。全款買房代表個(gè)人有一定的經(jīng)濟(jì)能力可以一次性支付，且沒(méi)有額外的住房利息，不是國(guó)家減負(fù)的對(duì)象，所以不可申請(qǐng)個(gè)人所得稅的住房退稅。

現(xiàn)如今不同地區(qū)都有不同的買房退稅政策，一般來(lái)說(shuō)需要滿足：個(gè)人出售及新購(gòu)住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購(gòu)買住房的時(shí)間的相隔不可以高于12個(gè)月，才能具備退稅的資格。如果納稅人購(gòu)買的是商品房，需提供新購(gòu)住房的和商品房買賣合同(必須使用由市國(guó)土房管局、市工商局監(jiān)制的合同，并得到市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn))或房產(chǎn)證復(fù)印件，才可以辦理退稅事宜。如果購(gòu)買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換住房的，還需提供“市房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)”。如果購(gòu)買的住房屬于夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件，才能進(jìn)行退稅等事項(xiàng)。但是不同地區(qū)對(duì)于買房退稅的條件也有所區(qū)別。

買房契稅退稅怎么辦理

1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求。

2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn)，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開(kāi)具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。

3、對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審并開(kāi)具完稅證后，經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。