1、增值稅??

增值稅的繳納國(guó)家是有嚴(yán)格的規(guī)定的，如果賣家住房年限不高于2年時(shí)，增值稅＝住房總價(jià)／1.05＊5％；如果是非普通住宅，增值稅＝（住房總價(jià)－住房原價(jià)）／1.05＊5％。如果住房是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。??

2、契稅??

契稅的繳納主要是受到購(gòu)房面積的多少以及首套房、二套房的影響。如果購(gòu)買的首套房并且面積≤90㎡，契稅＝（住房總價(jià)－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（住房總價(jià)－增值稅）＊1.5％。如果您購(gòu)買的是二套房并且面積≤90㎡，契稅＝（住房總價(jià)－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（住房總價(jià)－增值稅）＊2％。特別注意，北上廣深四個(gè)城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納。??

3、個(gè)人所得稅??

如果賣家的二手房購(gòu)滿足滿五唯一這個(gè)條件，免征個(gè)人所得稅；當(dāng)二手房不滿足這兩個(gè)條件，那么需要按照二次交易的差價(jià)或者計(jì)稅價(jià)格的1％或2％來計(jì)算。??

個(gè)人買賣二手房過戶??

1、所需準(zhǔn)備的資料??

登記申請(qǐng)書原件；買方需要提供身份證明、結(jié)婚證明、戶口證明等不動(dòng)產(chǎn)管理中心所需材料原件；住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。??

2、過戶流程??

提出申請(qǐng)??

買賣雙方共同向相關(guān)部門提出申請(qǐng)并且接受審查。買賣雙方提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。??

付款??

各地稍有不同，有的規(guī)定先付款后過戶，而有的則是可以先過戶在交錢。如果是貸款買房，大部分城市是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。??

繳稅過戶??

稅費(fèi)比較復(fù)雜，需要根據(jù)住房的性質(zhì)而定。比如危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。一般這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)房款給賣方。