1、補(bǔ)繳土地收益金：

經(jīng)濟(jì)適用房之所以價格便宜，是因為前期政府已經(jīng)將相關(guān)補(bǔ)貼工作做的很完善了，也正因為經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)置目的，購房者才能以低于市場價許多的價格購置一套住房。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，則需要補(bǔ)繳金額，計算方法為(同等條件下的住房價格—經(jīng)濟(jì)適用房的價格)*70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。

2、購買滿5年上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房：

這個方式還可以稱為以市場價格購買符合上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房。也就是說經(jīng)濟(jì)適用房購買滿5年之后，購房者從賣方手里買到的經(jīng)濟(jì)適用房才擁有商品房的同等權(quán)利，這時的經(jīng)濟(jì)適用房才和商品房一樣。當(dāng)然了購買經(jīng)濟(jì)適用房最大的好處就是價格相較周邊商品房價格稍微便宜。

購房者怎樣規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

1、向開發(fā)商索取相關(guān)資料：

為避免這種情況再次出現(xiàn)，購房者在簽訂商品房買賣合同之前，可向開發(fā)商索取建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證等資料。對于二手房，可到當(dāng)?shù)貒临Y源局查詢土地性質(zhì)。

2、審查土地性質(zhì)：

購房者要注意審查資料的真?zhèn)渭捌渑c地塊的對應(yīng)關(guān)系，以明確住房坐落土地的規(guī)劃、用途、性質(zhì)等情況，如果是住宅性質(zhì)就沒有問題，如果土地是工業(yè)性質(zhì)，購房者就應(yīng)該慎重購買。盡量避免因規(guī)劃或土地問題不可辦理不動產(chǎn)登記的法律風(fēng)險。比如說開發(fā)商在拿地后更改土地屬性的情況并不鮮見，其普遍的手段便是以“文旅、休閑”、或者“工業(yè)園區(qū)”等名義拿地，再超標(biāo)多建住宅，縮水配套，購房者一定要鑒別清楚。