文章摘要： 1、住房權屬必須依法實行登記，方能獲得產權。登記是房地產成為商品進入流通領域后而進行交易的一個必經環(huán)節(jié)，也是住房產權歸屬的一個重要法律依據。2、只有開發(fā)商申請住房初始登記，領取了《住房所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領取個人《住房所有
1、住房權屬必須依法實行登記，方能獲得產權。登記是房地產成為商品進入流通領域后而進行交易的一個必經環(huán)節(jié)，也是住房產權歸屬的一個重要法律依據。
2、只有開發(fā)商申請住房初始登記，領取了《住房所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領取個人《住房所有權證》。只有當開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《住房所有權證》后，購房人才能申請住房權屬轉移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領取的住房所有權證，也就沒有商品房的轉移登記，即購房人申請領取住房所有權證。
3、必須到房地產行政管理部門辦理登記，方能領取房地產權證。《房地產管理法》第60條規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實并頒發(fā)住房所有權證書。其他任何單位和個人都無權頒發(fā)。
4、購房人應持房地產開發(fā)商提供的住房所有權等有關證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產管理部門所屬的房地產交易所或房地產市場辦理住房交易手續(xù)，并繳納有關稅費，辦理權屬登記，領取購房個人住房所有權證。
1、口頭詢問。進行房產交易的時候是自己成交的房產可以詢問住房的出售方產權的歸屬以及共有人，并要求出示相關的證明證件以及資料。例如住房的購房合同、住房產權證、土地使用證等等。在中介進行的交易，中介會幫助確認產權的真實性以及歸屬方共有方。
2、電話咨詢。查看證件之后需要打關于住房產權的咨詢電話確認住房的產權，這部電話沒有接通的，可以撥打房管局的電話在進行確認。
3、房管局確認。進行房產交易的時候雙方可以到房管局去確認住房的產權真實性以及持有性。確認產權之后在進行房產交易的其他程序。
4、網上查詢。住房的產權證都是有編號的，可以在網上輸入相關查詢信息，確認住房的產權。
住房產權的認定
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