這幾年樓市調(diào)控，因此不少城市實行了限購政策。因為近兩年各大城市城市限購，沒有購房資格的人很多，而商住房往往是沒有政策要求的，所以在這樣的背景下，想買的人就非常多了，并且有不少的購房者已經(jīng)付出了實際行動。但如果是想買商住房作過渡，等以后再換住宅房的話，并不建議，因為住宅房和商住房雖然只相差一個字，但是性質(zhì)完全不同，千萬不要買錯了。

一、住宅房和商住房的本質(zhì)區(qū)別

市場上有著很多種不同性質(zhì)的住房，而這里的性質(zhì)就是指土地性質(zhì)。住宅房一般指的是商品房住宅，普遍為70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期。商住房指的是商品房公寓，普遍為40年產(chǎn)權(quán)，是由公寓改的住房。

二、上戶問題

這個問題是很重要的，因為現(xiàn)在很多人買房都是想著將戶口遷入，主要用于小孩讀書，雖然大城市有一定的上戶要求，但是住宅滿足條件后就可以上戶?，F(xiàn)在大部分城市的商住房，也就是公寓，是不可上戶口的。

也就是說，哪怕你只是買商住房來過渡，但在這段時間內(nèi)，你有可能花了不少錢買的商住房，到最后是不可上戶口的。

三、首付和房貸利率問題

說到買房首付，很多人都以為會是三成，的確，現(xiàn)在大部分城市的首套房住宅首付是3成，首套房房貸利率是的標(biāo)準(zhǔn)。商住房則需要首付5成，房貸利率也比住宅的房貸利率加點(diǎn)更多。

四、戶型問題

由于性質(zhì)不同，因此開發(fā)商在建造時，戶型設(shè)計也有所不同，住宅一般為2梯4戶、1梯2戶、3梯6戶等，基本上能保證各個戶型不錯的采光。商住房一般為2梯10戶、3梯20戶這種通道式的結(jié)構(gòu)。

對于商住房的這種住房結(jié)構(gòu)，一般情況下往往都會是一層樓有很多戶的，如此一來，商住房的戶型都不怎么好，大多以標(biāo)間為主，不管是通風(fēng)還是采光都不如住宅。

五、轉(zhuǎn)手問題

在限購政策下，很多人會挑選商住房來作過渡房，但不知大家可曾想過將來轉(zhuǎn)手的問題？很多人其實并沒有多少存款，買了商住房后，可能沒有多少存款了，以后如果再買住宅是很困難的，只能挑選賣掉商住房。

但是，大家要考慮的一點(diǎn)就是，這幾年商住房之所以火熱的，是因為住宅被限購了，所以房價才漲上去的，商住房是沒有如此大的需求的。如果后期限購政策取消或者限購政策放松，還有多少人愿意買商住房？

商住房不僅產(chǎn)權(quán)年限短、不可上戶，而且首付和貸款也是問題，那么二手商住房能賣給誰？在不缺房的現(xiàn)在，大量的商住房又能租給多少人？商住房以后轉(zhuǎn)手可能很困難，就算降價出售可能都“無人問津”。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此可見，哪怕是買商住房來過渡，仍然還是不合宜的，而且從上面內(nèi)容來看，住宅房和商住房也有著很大的區(qū)別，商住房不是住宅房的替代品，在現(xiàn)在看來，商住房則不可能替代住宅房，希望大家在購房時認(rèn)清住宅房和商住房的差別，不要買錯了。