買(mǎi)房子我們一定要了解房子的類(lèi)型，因?yàn)樵诜孔拥念?lèi)型當(dāng)中，商品房和安置房是非常多見(jiàn)的，然而人們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，對(duì)于這兩種房型了解的并不多，因?yàn)槲覀冎挥X(jué)得房子的類(lèi)型基本都是一樣的，只是叫法不同而已。面對(duì)這兩種房子，我們?cè)儋I(mǎi)之前要了解清楚他們屬于什么樣的房產(chǎn)，那么小編就來(lái)告訴你安置房跟商品房的區(qū)別？買(mǎi)房子時(shí)要注意什么？

安置房跟商品房的區(qū)別

1、交易受時(shí)間的限制

安置房的交易所受到的限制會(huì)比較的多，很多的安置房在交易的年限上都會(huì)有很大的限制，安置房一般都規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市進(jìn)行轉(zhuǎn)售。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是買(mǎi)到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的一些現(xiàn)房，那么就可以進(jìn)行上市交易，轉(zhuǎn)手進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。但是商品房是期房的話，在法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

2、產(chǎn)權(quán)有所不同

安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)上會(huì)有著十分明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實(shí)并不是完全的產(chǎn)權(quán)，也可以理解為具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)都是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金的。而商品房則是有著完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的住房權(quán)和完全的土地的使用權(quán)，土地的性質(zhì)其實(shí)是出讓土地，也就是繳納了土地的出讓金。所以，安置房在以后再次進(jìn)行交易時(shí)，可能會(huì)需要補(bǔ)繳土地的出讓金。

3、住房質(zhì)量不同

商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么太大的問(wèn)題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)會(huì)受到很多的限制，所以建筑商人通常會(huì)偷工減料，通過(guò)這些操作來(lái)增加自身的利潤(rùn)。因此安置房的住房質(zhì)量一般相對(duì)會(huì)較差一些。

買(mǎi)房子時(shí)要注意什么

1、如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不可亂講價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。

2、讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比不錯(cuò)些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。

通過(guò)小編為我們介紹的安置房跟商品房的區(qū)別？買(mǎi)房子時(shí)要注意什么？我們對(duì)于房產(chǎn)的類(lèi)型有了足夠的認(rèn)識(shí)，買(mǎi)房子可不可大意，最近買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生不少的費(fèi)用，同時(shí)后期交易安置方式比較難的，甚至是在交易的過(guò)程當(dāng)中很容易出險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)，所以燙傷必須要慎重考慮，因?yàn)檫@些直接關(guān)乎著我們的財(cái)產(chǎn)安全。