現(xiàn)在人們對(duì)于房產(chǎn)的調(diào)控是越來越重視了，有關(guān)房產(chǎn)的性質(zhì)也是分為很多種，就連蓋房子的土地都擁有多種的劃分，像商業(yè)用地的住宅可以買嗎？有關(guān)在商業(yè)用地所建筑的房子也是存在著一定的優(yōu)勢(shì)，所以很多人對(duì)于這樣的房子還是比較感興趣的，下面具體介紹商業(yè)用地有哪些優(yōu)點(diǎn)？以便可以讓人們對(duì)于商業(yè)用地有了更多的了解和認(rèn)識(shí)。

商業(yè)用地的住宅可以買嗎

除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地面上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。

1、首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不可享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。

2、其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30％左右。

3、對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見，消費(fèi)者好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。

4、再次是戶口問題。在商業(yè)用地面上建造的住房，由于其商業(yè)或者性質(zhì)，原則上是不口的；至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購房的實(shí)行。您可綜合衡量這幾個(gè)因素，再?zèng)Q定買還是不買。

商業(yè)用地有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)！能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價(jià)值。因此購房者在購買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的挑選造成的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比不錯(cuò)。

2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。

有關(guān)商業(yè)用地的住宅可以買嗎？商業(yè)用地有哪些優(yōu)點(diǎn)？相比較其他的用地來說，商業(yè)用地更加值得開發(fā)一些，而且擁有著很強(qiáng)的變現(xiàn)能力，風(fēng)險(xiǎn)上面也會(huì)比較小。而且對(duì)于商業(yè)用地住宅進(jìn)行購買的時(shí)候，應(yīng)該要先確認(rèn)一下是否可以購買之后就是要關(guān)注產(chǎn)權(quán)的問題了，有關(guān)市場(chǎng)上所出售的房子產(chǎn)權(quán)有50年的，也有70年的，不同的產(chǎn)權(quán)有著不一樣的結(jié)果。