申請新房貸款是從房貸放款之后的第二個月開始還款。貸款人一定要留意銀行放款的時間，并且了解清楚具體的還款日期，在放款后的次月就要按時還款，千萬不要出現(xiàn)逾期還款的情況。

新房貸款要注意什么

1、首先，購房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認(rèn)能否貸款。該條件是個人購房貸款的基礎(chǔ)，如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄高于銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。其次，購房者應(yīng)當(dāng)確定在現(xiàn)今的貸款政策下，究竟可以貸幾成、獲得什么利率。最近一段時間，銀行個人住房貸款政策變動較多，各家銀行對于貸款條件的認(rèn)定也不盡相同。

2、比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等。以二套房貸款政策來看，其要求已提高到首付六成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，比去年年底時嚴(yán)格了很多。因此，購房者應(yīng)當(dāng)充分考慮自己的實際情況，安排好手中的資金，以應(yīng)對貸款要求。

3、最后，購房者應(yīng)當(dāng)在確定貸款條件的同時，問清楚銀行何時能放款。這個問題以前并不突出，但現(xiàn)在已成為房地產(chǎn)買賣中一個新的糾紛點。如果購房者的貸款已經(jīng)獲得銀行批準(zhǔn)，但是銀行沒有放款額度，造成賣方在短期內(nèi)無法收到房價款，這樣三方就會產(chǎn)生矛盾。

4、以前銀行往往在產(chǎn)權(quán)變更后的5至7天內(nèi)放款給賣方，但是現(xiàn)在賣方可能會延后一到兩個月才能收到房款。因此，房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)在交易過程當(dāng)中對銀行的放款時間有個合理預(yù)期，以免給雙方帶來不必要的糾紛與損失。