1、購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，繳付首付款，拿到首付款收據(jù)后注意保存。

2、購房者到銀行填寫《個人住房貸款申請表》，并提交購房合同、身份證、收入證明等一些相關資料。

3、銀行審查按揭貸款申請，審核貸款人提交的證明材料。

4、銀行審批通過后，貸款人到銀行簽訂貸款合同，并開立賬戶。

5、銀行放款，購房者按時還款。

貸款買房條件

1、貸款買房需要有當?shù)爻I(yè)主口或有效居民身份證;

2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4、貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不可足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

5、貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件;

6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構評估價值;

7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;

8、貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

貸款買房的優(yōu)缺點

貸款買房的優(yōu)點主要有：

1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。

貸款買房的缺點包括：

1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復雜，不利于購房者退市。