1、去新房物業(yè)部門查看資料，包括新房《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、新房《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》、新房面積實(shí)測(cè)表。

2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

3、確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量與新房合同簽訂面積有無(wú)差異。

4、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問(wèn)題后，就可以去驗(yàn)收新房了，不過(guò)暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。

驗(yàn)房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)

1、檢驗(yàn)門窗判質(zhì)量

價(jià)差門窗是最基礎(chǔ)的工作，如果發(fā)現(xiàn)門窗有問(wèn)題，一定要及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理或者更換。通過(guò)檢驗(yàn)門框固定和堅(jiān)固度，確認(rèn)門安裝是否堅(jiān)固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。檢驗(yàn)窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時(shí)更換；檢驗(yàn)窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢驗(yàn)窗戶開(kāi)合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。

2、不滲不漏衛(wèi)生間

大家住在樓房里，最怕出現(xiàn)的就是漏水問(wèn)題，無(wú)論是樓上漏水還是樓下漏水后果都是很嚴(yán)重的。如果樓下漏水了，說(shuō)明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說(shuō)明衛(wèi)生間墻體防水質(zhì)量不合格。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。

3、頂層業(yè)主查滲雨

如果買的是頂層，一定要查有無(wú)雨水滲漏的痕跡。住房要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的考驗(yàn)，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。雖然頂層防水質(zhì)保5年，出現(xiàn)漏水問(wèn)題馬上找開(kāi)發(fā)商整修。

4、打開(kāi)龍頭查漏堵

家庭生活每天會(huì)產(chǎn)生大量的廢水，這時(shí)候排水工作就顯得很重要了，必須要保持排水系統(tǒng)的通暢才可以。上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

5、保險(xiǎn)插座護(hù)幼童

家庭用電安全問(wèn)題很重要，尤其是對(duì)不懂事的孩子，一定要做好用電保護(hù)。為避免幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體插不進(jìn)去插座孔眼中，必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體才能插進(jìn)去。你可以用電筆、絕緣長(zhǎng)條物體等東西來(lái)實(shí)驗(yàn)一下。

6、廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

大家都知道，廚房、衛(wèi)生間是每天排污量非常大的地方，不僅會(huì)產(chǎn)生很多的固體廢棄物，還會(huì)產(chǎn)生很多的廢水，如果處理不好就會(huì)有發(fā)霉、異味等問(wèn)題出現(xiàn)。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清理。