不管是購(gòu)買(mǎi)期房，還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在交房期間的住房驗(yàn)收都是格外重要的一個(gè)步驟，對(duì)于期房購(gòu)房者而言，切勿因交房而過(guò)于激動(dòng)和喜悅，忽略了住房驗(yàn)收流程中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，提前了解住房驗(yàn)收要重點(diǎn)查看的區(qū)域，對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的查看，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，切勿簽字，在開(kāi)發(fā)商合理處理之后再收房也不遲。

住房驗(yàn)收流程

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

當(dāng)大家接到了開(kāi)發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場(chǎng)去審核開(kāi)發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、住房完好即可交接

當(dāng)確保開(kāi)發(fā)商的證件沒(méi)有問(wèn)題之后，大家就可以去檢驗(yàn)住房是否完好，如果檢驗(yàn)之后沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么大家就可以辦理住房交接手續(xù)了，購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

3、交合理費(fèi)用

當(dāng)大家完成了住房的交接之后還需要去繳納一些費(fèi)用，一般住房交接后大家需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）、住房面積差補(bǔ)款等。

住房驗(yàn)收要重點(diǎn)查看的區(qū)域

1、注意墻壁

墻壁是支撐上下兩層樓的關(guān)鍵，所以大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候，對(duì)于房子內(nèi)部的墻壁需要進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收，避免墻壁上存在大的住房質(zhì)量問(wèn)題。毛坯房比較普遍的問(wèn)題是墻壁空鼓問(wèn)題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，敲墻壁的時(shí)候，如果購(gòu)房者聽(tīng)到的是咚咚咚的聲音，說(shuō)明有空鼓現(xiàn)象，有空鼓現(xiàn)象不處理的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

2、注意水電

水電驗(yàn)收也很關(guān)鍵，水電是今后我們生活中非常重要的一部分，水電上容易出現(xiàn)的問(wèn)題就是安裝線(xiàn)路和管道的問(wèn)題，水電如果不順暢的話(huà)，日后連基本的生活需要都會(huì)出問(wèn)題，因此裝修前檢驗(yàn)一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。驗(yàn)收水路的時(shí)候，購(gòu)房者要注意檢驗(yàn)下水管道是否通暢無(wú)阻塞，可以通過(guò)水流速度以及流水的聲音來(lái)判斷一下。

3、注意防水

水電管道線(xiàn)路沒(méi)有問(wèn)題的情況下，日常生活基本上就有了保障了，但是房子是我們遮風(fēng)擋雨的地方，所以防水的問(wèn)題不可忽視了，防水很重要，這部經(jīng)關(guān)系到自己的房子，還關(guān)系到樓下的業(yè)主，如果房子內(nèi)部的防水做得不夠好的話(huà)，那今后用水也不敢隨便用了。驗(yàn)收新房時(shí)，購(gòu)房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為點(diǎn)。

4、驗(yàn)收門(mén)窗

門(mén)窗存在的問(wèn)題只需要進(jìn)行維修替換就可以了，但是在驗(yàn)收住房的時(shí)候大家也不可忘了檢驗(yàn)門(mén)窗的問(wèn)題，如果有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要即使跟開(kāi)發(fā)商反饋進(jìn)行維修。購(gòu)房者在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型號(hào)和材料是否與合同上的一致外，特別是購(gòu)買(mǎi)精裝房的朋友，裝修材料也需要仔細(xì)核對(duì)，還要檢驗(yàn)門(mén)窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

新房與二手房住房驗(yàn)收流程存在一定的差別，在新房的驗(yàn)收中，購(gòu)房者一定要關(guān)注住房驗(yàn)收要重點(diǎn)查看的區(qū)域，對(duì)墻壁、水電、防水、門(mén)窗進(jìn)行詳細(xì)的查看，必要情況下，可邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員陪同，共同驗(yàn)房，若發(fā)現(xiàn)較為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，一定要待開(kāi)發(fā)商維護(hù)保養(yǎng)之后再驗(yàn)收，避免影響個(gè)人利益。