商品房的竣工后，只要配套設(shè)施完成或者確定了完成時(shí)間就可以交付使用。但是具體什么條件交付是由買賣雙方在合同中約定的。國家建設(shè)部、國家工商行政管理總局《商品房買賣合同》示范文本有五種條件。如果買賣雙方挑選商品房竣工驗(yàn)收合格交付使用，那么，商品房的竣工后馬上就可以交付；如果挑選綜合驗(yàn)收后交付，那么1個(gè)月到2年的都有，因?yàn)榫C合驗(yàn)收要所以配套都完成。

住房交房驗(yàn)收注意什么

1、檢驗(yàn)門窗判質(zhì)量

價(jià)差門窗是最基礎(chǔ)的工作，如果發(fā)現(xiàn)門窗有問題，一定要及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修理或者更換。通過檢驗(yàn)門框固定和堅(jiān)固度，確認(rèn)門安裝是否堅(jiān)固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。檢驗(yàn)窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時(shí)更換；檢驗(yàn)窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢驗(yàn)窗戶開合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。

2、不滲不漏衛(wèi)生間

大家住在樓房里，最怕出現(xiàn)的就是漏水問題，無論是樓上漏水還是樓下漏水后果都是很嚴(yán)重的。如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說明衛(wèi)生間墻體防水質(zhì)量不合格。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。

3、頂層業(yè)主查滲雨

如果買的是頂層，一定要查有無雨水滲漏的痕跡。住房要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。雖然頂層防水質(zhì)保5年，出現(xiàn)漏水問題馬上找開發(fā)商整修。

4、打開龍頭查漏堵

家庭生活每天會(huì)產(chǎn)生大量的廢水，這時(shí)候排水工作就顯得很重要了，必須要保持排水系統(tǒng)的通暢才可以。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

5、保險(xiǎn)插座護(hù)幼童

家庭用電安全問題很重要，尤其是對(duì)不懂事的孩子，一定要做好用電保護(hù)。為避免幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體插不進(jìn)去插座孔眼中，必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體才能插進(jìn)去。你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實(shí)驗(yàn)一下。