政策影響：沒有規(guī)矩不成方圓，特別是在價(jià)格高昂的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，如果只是單單的調(diào)控貸款額度也是不足的，房產(chǎn)政策方面也會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到管控作用。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)：住房的價(jià)格會(huì)直接影響到貸款額度，如果要貸款購買的是新房，出于很多原因，其實(shí)很多房產(chǎn)開發(fā)商都不喜歡公積金貸款貸款的方式，二手房就可以自由挑選使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和住房評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到住房評(píng)估價(jià)的70%左右。

公積金賬戶余額：公積金貸款的額度跟公積金賬戶的余額是緊密相關(guān)的，因?yàn)楣e金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。

公積金繳存時(shí)間：積金繳存的時(shí)間也是有一定關(guān)聯(lián)的，有的城市住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

首付比例：首付多少都是自己決定的，當(dāng)然不可少于最低要求，如果已經(jīng)有住房，要購買多套房產(chǎn)，一般情況是購買首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

公積金貸款額度怎么計(jì)算

1、按照還貸能力計(jì)算

按照還貸能力計(jì)算時(shí)，計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。