1、可按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

其計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、可按使用配偶額度

(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、可按照住房價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=住房價(jià)格×貸款成數(shù)

4、可按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度

如使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額70萬元。

公積金貸款條件是什么？

1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個(gè)在平常工資明細(xì)中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當(dāng)?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、在有公積金賬戶的前提下，申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請(qǐng)貸款。這個(gè)規(guī)定的目的主要是為了避免工作不固定，收入不穩(wěn)定，從而控制貸后風(fēng)險(xiǎn)的一種措施。所以，如果自己工作經(jīng)常變動(dòng)，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個(gè)條件。當(dāng)然，有的地方規(guī)定不一樣，具體細(xì)節(jié)大家可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不可再獲得住房公積金貸款資格;

4、如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點(diǎn)，那也將不可獲得住房公積金貸款資格;

5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲，舉個(gè)例子，比如你現(xiàn)在40歲，你申請(qǐng)貸款30年，那公積金管理中心就不會(huì)批準(zhǔn);

6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。

申請(qǐng)住房公積金有哪些流程?

第一步：首先咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，比如申請(qǐng)條件、準(zhǔn)備材料等等

第二步：準(zhǔn)備材料，如果自己符合貸款條件，那就要首先準(zhǔn)備：買賣合同、房款收據(jù)、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)資料，資料明細(xì)請(qǐng)以當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定為準(zhǔn);

第三步：向公積金管理部門提交公積金貸款申請(qǐng)表和材料，住房公積金結(jié)合材料和申請(qǐng)表進(jìn)行初步審查，審核的內(nèi)容包括：貸款資格、額度期限等。申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，如果初審?fù)ㄟ^就會(huì)給你出具一份《抵押物審核評(píng)估通知單》。

第四步：申請(qǐng)人拿著這份通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這里要注意，經(jīng)濟(jì)適用房則不需要進(jìn)行評(píng)估。

第五步：拿著評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》再到公積金中心。假如評(píng)估的價(jià)格與你的貸款金額相符，就會(huì)開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

第六步：辦理擔(dān)保手續(xù);

第七步：簽訂貸款合同;

第八步：指定日期內(nèi)到公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。